房子公证书怎么写-房产公证书撰写指南

房屋公证书是房屋买卖、租赁、抵押等法律活动中具有法律效力的证明文件，其核心作用在于确认房屋产权归属清晰、无纠纷且符合法定条件。在撰写公证书时，必须严格遵循《民法典》及相关法律法规，确保事实清楚、证据确凿、程序合法。从调查核实到文书定稿，每一个环节都关系到交易的成败与法律的尊严。本文将为您提供一份详尽的撰写攻略，涵盖背景、步骤解析及实战案例。
一、前期准备与基础调查 撰写公证书的首要任务是全面的调查核实。在动笔写之前，必须确保所涉房屋信息准确无误，且不存在未被发现的产权争议或查封情况。

应查询不动产登记中心档案，确认申请人是否为房屋所有权人，以及不动产登记簿记载的权利人像、房屋坐落、面积产权证号等基础信息是否真实有效。

需通过实地查看或委托中介核验，确认房屋结构、装修情况以及是否存在违建、违章搭建等影响不动产权属登记的物理状态。

必须核实交易双方的主体资格，包括身份证、户口本等身份证明文件的真伪，并确认双方均已签署书面买卖合同，且无未结清的户口、税费及其他债务纠纷。

一旦基础资料确认无误，即可进入公证书的具体撰写阶段。

1.首部

• 文书标题应以“房屋公证书”四字书写。
• 当事人信息需按法定格式列明申请人、被申请人（如有）及其身份证号码、户籍地址等。
• 案号与日期需填写公安机关立案编号及公证书出具日期。

2.主体内容是该部分的灵魂，必须依据调查结果详细记载：

• 房屋基本情况包括名称、坐落、结构、用途、建筑面积、土地使用年限等，需与不动产登记簿完全一致。
• 权属状态明确说明房屋权属清晰，无共有权人主张权利，无查封冻结记录，且已通过合法程序取得房屋所有权。
• 交易背景简述房屋来源（如 purchase、gift）、交易双方关系、交易价格及支付凭证情况。

3.尾部需加盖公安机关印章，并附具加盖印章的公证书复印件作为附件。

在实际操作中，若房屋涉及共有权人（如夫妻、家庭成员），需在公证书中额外列明共有权人及其同意陈述的情况，体现“共同书面同意”的法律要件。

案例背景：甲方张某与乙方李某签订了一份房屋买卖合同，约定购买位于某市光明路 123 号的精装公寓一套。房屋总面积 120 平方米，合同总价 100 万元。

撰写要点：在公证书中，不能简单复制合同条款，而必须基于调查事实进行描述。

示例写法：

兹证明：
女方张某（身份证号：11010119900101XXXX，户籍地址：XX 省 XX 市 XX 区 XX 路 XX 号）与男方李某（身份证号：11010119910505XXXX，户籍地址：XX 省 XX 市 XX 区 XX 路 XX 号）于 2023 年 10 月 1 日就位于本市光明路 123 号面积为 120 平方米的罗马府户型房屋签订了《商品房买卖合同》。
双方就房屋买卖事宜已达成一致意见，并完成了房屋产权变更登记手续。该房屋权属清晰，无抵押、无查封，亦无其他权属争议。原房屋所有权人为张某某，现已依法转移至李某名下。
现本机关对上述房屋权属及双方交易事实予以确认，并出具本公证书作为证据使用。





公安机关
2023 年 10 月 15 日

在上述公证书中，重点在于使用了“兹证明”作为开头，对“权属清晰”、“无抵押、无查封”等关键法律事实进行了正面确认，同时明确了“原所有权人”与“现所有权人”的关系，逻辑严密。

• 事实与合同不符：公证书应以调查核实的事实为依据，不能凭空捏造。若发现房屋存在潜在风险（如共有人争议、抵押未解），公证书中应如实披露，或注明“待进一步核查，暂不确认”。
• 格式不规范：当事人称谓、住址、日期等要素缺失或错位，易导致文书效力不足。
• 遗漏关键信息：如未注明房屋用途（住宅、商业、办公）、未说明土地使用权性质（出让、划拨），可能引发后续法律风险。

此外，撰写公证书时，必须坚持“客观中立”的原则，既要确认事实，又要符合法律程序要求，不得掺杂个人情感或主观臆断。

房屋公证书的撰写是一项严谨的法律工作，它不仅是行政公文的组成部分，更是保护公民财产权益、维护社会交易秩序的重要工具。通过充分的调查核实、规范的文书结构、准确的法律表述，可以确保公证书的有效性。在实务中，建议咨询专业律师或办理机构，共同完成这一关键法律文件的制作，以最大程度降低法律风险，保障各方合法权益。